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INNOVER POUR HABITER

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107 000€
Capital social
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Présentation

La Société INNOVER POUR HABITER est une société d’exploitation immobilière qui bénéficie de l’agrément ESUS (Entreprise Solidaire d’Utilité Sociale).

Grâce au produit de cette levée, la Société INNOVER POUR HABITER va se porter acquéreur de la nue-propriété d’appartements.

Ce premier investissement, donne de façon définitive l’agrément ESUS et permet la défiscalisation ISF/PME.

Concept

Par la constitution d’un parc de logements destinés à la location modérée (loyers PLS, revente d’usufruit à un bailleur social, ou délégation de la gestion locative à une AIVS (Agence Immobilière à Vocation Sociale)), la société Innover Pour Habiter, permet de construire une offre spécifique de logements lui octroyant le statut d’ESUS ouvrant droit à la défiscalisation ISF/PME.

En effet ce modèle permet de ne pas faire supporter le coût d’acquisition au bailleur.

Dans le cas particulier du démembrement de propriété avec cession temporaire d’usufruit, le bailleur en contrepartie assure l’entretien, la gestion locative de l’immeuble et paye les charges foncières inhérentes au programme.

La société Innover pour Habiter peut également être financée à hauteur de 50% de ses programmes par un prêt Locatif Social réservé aux bailleurs privés, et ainsi développer une offre de gestion locative spécifique.

La Stratégie de développement dans le neuf se fera sur la cible des séniors non-dépendants en construisant des résidences séniors de type Béguinage. L’offre consiste à construire entre 35 et 50 logements de 45 m² réunis autour d’une maison commune de 200 m² comprenant un appartement de 3 pièces pour le gardien, un accueil, un salon commun de 100 m² des sanitaires et deux pièces pouvant accueillir des activités et des professionnels de santé ou d’esthétiques.

Ces résidences seront détenues en pleine propriétés.

Ce programme vous est détaillé dans les documents commerciaux.

Finance

Les investissements réalisés en démembrements le sont sur une base d’expertise conférant une valeur théorique de 65% à la nue-propriété. (BNP PARIBAS REAL ESTATE VALUATION France).
Les revenus sont de fait capitalisés et augmentent mécaniquement la valeur des parts à l’échéance.

L’acquisition de logements en résidences, destinés aux séniors selon un modèle économique maitrisé, permet l’encaissement de loyers récurrents et améliore la liquidité des titres.
En outre la valeur des immeubles détenus s’apprécient chaque année de l’évolution du marché.

La valeur des actions tient compte de la valeur des actifs et de la capitalisation des intérêts, d’une manière générale et en fonction de ses intérêts et des circonstances la société sera amener à acheter, vendre ou louer les immeubles détenus afin de répondre au double objectif d’une offre locative accessible dans une gestion pérenne, rentable et solidaire de ces investissements.

La construction de logements sociaux neufs est soumise au taux de TVA réduit

Equipe

Damien Ducoulombier, 53 ans, Co-Fondateur, 30 ans d'expériences comme dirigeant dans le secteur spécialisé de la construction immobilière et de groupes financiers, Président.

« Construire dans un monde qui bouge les logements de demain et les conditions d’accès du plus grand nombre en innovant techniquement et financièrement pour que chacun ait un toit. »

Jean-François Pérelle, 52 ans, Co-Fondateur, Conseil en ingénierie Patrimoniale et Immobilière a développé notamment des résidences séniors en zone péri-urbaines, administrateur Directeur Général

« Offrir au plus près de son environnement une offre de logement adapté et accessible financièrement aux séniors dont le nombre ne cessera de croître dans les prochaines années.»

Willam Pérelle, 26 ans, Co-Fondateur et Antoine Masurel, 27 ans, Co-Fondateur.

« L’association d’un projet Social, Fiscal et immobilier, nous stimule et nous donne chaque jour l’envie de construire davantage. Nous sommes passionnés et entrepreneurs dans l’âme. »

Pas de protection du capital : le titre financier ne comporte pas de protection du capital. La valeur de rachat du titre financier peut être inférieure au montant de l’investissement initial. Les Investisseurs peuvent perdre jusqu’à la totalité de leur investissement.

Risque d’illiquidité : Tous les projets présentés ont un horizon d’investissement à moyen/long terme. Ceci veut dire que vous ne pouvez pas récupérer les fruits de votre investissement avant un temps long. Ne placez donc que les fonds dont vous n’avez pas de nécessité dans un court/moyen terme.

Risque lié à la fiscalité : le régime fiscal des investissements en valeur mobilière peut changer dans le temps. Les Investisseurs potentiels doivent consulter leur conseiller fiscal au sujet, notamment, de l’impact de l’achat et de la détention de valeurs mobilières.

L’Investisseur est invité, s’il le juge nécessaire, à consulter ses propres conseils notamment juridiques, fiscaux ou financiers afin de s’assurer que ce produit est adapté à sa situation, notamment financière, juridique, fiscale ainsi qu’à ses objectifs.




Vous avez la possibilité d’obtenir la description détaillée des prestations fournies à l’émetteur des titres dont la souscription est envisagée et les frais s’y rapportant sur demande à l’adresse suivante : contact@eosventure.com


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Fin de la levée de fonds :
10/07/2017

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