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L'opération

La SCCV Les Eaux Vives est un programme promotionnel, localisé à Nivolas-Vermelle (près de Lyon), constitué de 3 bâtiments avec 53 logements (dont 33 sociaux déjà pré-commercialisés), 44 garages boxés, 17 places de stationnements couvertes, 426 m2 de surface commerciale, des locaux d’archivage et un local à vélo.

 

Le programme se compose surtout de T2 et T3 avec balcons, et de surfaces habitables comprisent entre 50 et 70 m2.

Un contrat de réservation a déjà été effectué sur 33 lots des bâtiments A et B par la société OPAC 38. Ces logements seront destinés à devenir des logements sociaux.

EXEMPLES D’OPERATIONS REALISEES

« Le clos de la cerisaie »
à Ambérieu en Bugey
35 lots

« La Régence »
à Bourgoin-Jallieu
43 lots

QUELQUES OPERATIONS EN COURS

Zoom sur la localisation

Nivolas-Vermelle est une commune située dans le département de l’Isère, au carrefour de Lyon (30 minutes en voiture) et Grenoble (45 minutes en voiture).
Cette commune compte plus de 2500 habitants, et une centaine d’entreprises, générant 1000 emplois.

La part de la population étant propriétaire avoisine les 65%. La commune enregistre plus de vente que de location.

Localisation

PLAN CADASTRAL

TOPOGRAPHIE

PLANNING CONSTRUCTION ET LIVRAISON

ASPECTS FINANCIERS

Si l’on estime que les biens non pré-commercialisés seront vendus à 2397 euros le m2, prix cohérent avec les prix du marché de la commune, Le prix de vente estimé est de 8 521 402 €, en comptant la pré-commercialisation.

Après calcul de toutes les coûts inhérents au projet, comprenant les coûts de la levée, la marge de l’opération devrait se situer autour des 7,48 %.

Financement

Levée de fonds

La SAS Holding LES EAUX VIVES va émettre 350 000 actions à la valeur nominale d’un euro, auxquelles les investisseurs Letitseed pourront souscrire pour un minimum de 1000 actions.

Pour garantir le capital des investisseurs, la SAS K-Perspectives signera une convention de trésorerie avec la SCCV LES EAUX VIVES, afin de transférer le produit de la levée dans cette société porteuse du projet de promotion. La SCCV signera une garantie à première demande au profit de la société SAS Holding LES EAUX VIVES. Enfin, Monsieur Jean-Yves Moulherat, conducteur de l’opération s’est également porté caution personnelle de l'opération.

Seuls les bâtiments A et B vont être pré-commercialisés, puis construits en 2017 et 2018.

C’est à l’issue de la finalisation des travaux et des ventes de ces deux bâtiments, que la construction du bâtiment C débutera. Ayant déjà pré-commercialisé 2 lots sur les 22 non sociaux, il ne reste plus que 20 lots à pré-commercialiser pour compléter le financement de la totalité des travaux.

  • Risque de perte d’une partie ou de la totalité de votre investissement
  • Rendement non garanti
  • Risque d’illiquidité
  • Risque commercial
  • Risque technique

Opération en cours de financement
Objectif de financement : 0
Détails Financiers
Montant minimum pour réalisation : 0
Ticket Minimum : 0
Instrument : ACTIONS
Rendement net : 8.5%

Risques :

  • Pas de protection du capital
  • Risques d’illiquidités et de difficultés à revendre les titres (possibilité de vendre vos titres de gré à gré).

Calcul des gains possibles avant impôt sur le revenu

Pour une souscription de 5 000 €

Pour une souscription de 20 000 €

PRÉSENTATION DE K-PERSPECTIVES

La société de promotion K-Perspectives et a pour objet la promotion, gestion et commercialisation de toutes opérations immobilières.

La société a été fondée par Jean-Yves Moulherat, et a été cédée à Manuel Marques et Gaud-Argantiël Marie-Eugénie K/Vella. Depuis sa création, la société a finalisé 4 opérations entre 2011 et 2016 et possède 9 opérations en cours. A ce jour, 60 lots au total ont été vendus.

Monsieur Marques, ancien dirigeant de MG Constructions, entreprise de gros œuvre avec un chiffre d’affaire de 17 millions d’euros.


Madame K Vella traite des questions administratives et financières. Elle assure la gérance des SCCV.


Monsieur Moulherat, général en 2e section dans l’armée de terre, ingénieur du bâtiment et agréé en architecture, traite de toutes les questions techniques. Il recherche le foncier et monte les programmes. Conducteur d’opération, il intervient de la définition du programme jusqu'au stade de la réalisation.

Comment souscrire ? PERSONNE PHYSIQUE

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Comment souscrire ? PERSONNE Morale

* Les bénéficiaires effectifs sont les actionnaires détenant plus de 25% du capital de la société

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Pas de protection du capital : le titre financier ne comporte pas de protection du capital. La valeur de rachat du titre financier peut être inférieure au montant de l’investissement initial. Les Investisseurs peuvent perdre jusqu’à la totalité de leur investissement.

Risque d’illiquidité : Tous les projets présentés ont un horizon d’investissement à moyen/long terme. Ceci veut dire que vous ne pouvez pas récupérer les fruits de votre investissement avant un temps long. Ne placez donc que les fonds dont vous n’avez pas de nécessité dans un court/moyen terme.

Risque lié à la fiscalité : le régime fiscal des investissements en valeur mobilière peut changer dans le temps. Les Investisseurs potentiels doivent consulter leur conseiller fiscal au sujet, notamment, de l’impact de l’achat et de la détention de valeurs mobilières.

L’Investisseur est invité, s’il le juge nécessaire, à consulter ses propres conseils notamment juridiques, fiscaux ou financiers afin de s’assurer que ce produit est adapté à sa situation, notamment financière, juridique, fiscale ainsi qu’à ses objectifs.




Les frais de souscription pour les souscripteurs sont nuls mais représentent 6% de la souscription pour l’émetteur.

Vous avez la possibilité d’obtenir la description détaillée des prestations fournies à l’émetteur des titres dont la souscription est envisagée et les frais s’y rapportant sur demande à l’adresse suivante : contact@eosventure.com


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Fin de la levée de fonds :
10/09/2017

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